Skip to content

Zarabianie na kredycie

Poniżej na dwóch przykładach przedstawiono jak wykorzystać kredyt hipoteczny do zarobienia pieniędzy.

 

Przykład nr 1

Przy założeniu, że mamy zamiar kupić mieszkanie i mamy np. 50 000 zł wkładu własnegozamiast przeznaczyć to na spłatę kredytu lepiej jest wziąć kredyt na 100% wartości nieruchomości a te 50000 zł zainwestować.

A oto dlaczego

Jeżeli na mieszkanie potrzebujemy 250 000 zł i decydujemy się przeznaczyć nasze 50 000 zł na wkład własny to nasza rata
miesięczna przy kredycie mieszkaniowym na 20 lat oprocentowanym 6,61% wynosiłaby 1 505 zł.

Gdybyśmy natomiast wzięli kredyt na 100% wartości nieruchomości czyli na 250 000 zł na 20 lat oprocentowany 6,61% to nasza rata miesięczna wynosiłaby 1 881 zł.

Czyli przeznaczając nasze pieniądze na spłatę kredytu oszczędzili byśmy na przestrzeni 20 lat 90 250 zł ((1 881 zł – 1 505 zł) * 240 miesięcy)

Czyli nie opłaca się nam brać kredytu na 100% wartości nieruchomości. Prawda?

Nie do końca.

Gdybyśmy to 50 000 zł zamiast przeznaczać  na wkład własny
zainwestowali w coś co daje nam 10% zysku rocznie, co rekordem świata nie jest, to oto jaką dałoby to nam kwotę:

RokKwota na koniec danego roku
155 000,00 zł
260 500,00 zł
366 550,00 zł
473 205,00 zł
580 525,50 zł
688 578,05 zł
797 435,86 zł
8107 179,44 zł
9117 897,38 zł
10129 687,12 zł
11142 655,84 zł
12156 921,42 zł
13172 613,56 zł
14189 874,92 zł
15208 862,41 zł
16229 748,65 zł
17252 723,51 zł
18277 995,87 zł
19305 795,45 zł
20336 375 zł

Czyli kredyt hipoteczny był dla nas droższy o 90 240 zł, ale dzięki temu, że to 50 000 zł zainwestowaliśmy zamiast przeznaczać na wkład własny zarobiliśmy 336 357 zł. Czyli w ostatecznym rozrachunku zarobiliśmy na tym zabiegu 246 117 zł (336 357zł – 90 240zł).

Przykład nr 2

Załóżmy, że maksymalna  rata hipoteczna na jaką możemy sobie pozwolić wynosi 2 200 zł i musimy od banku pożyczyć 250 000 zł.  Gdybyśmy wzięli kredyt na 15 lat to nasz miesięczna rata wynosiłaby ok. 2200 zł.Właśnie taki kredyt dla większości osób wydałby się najlepszym rozwiązaniem, bo „mieliby spokój wcześniej”.Gdyby jednak zamiast na 15 lat wziąć go na 30 lat to nasza rata wynosiłaby wtedy ok. 1 600 zł. Zostawałoby nam wtedy 600
zł miesięcznie do zagospodarowania (2 200 zł – 1 600 zł).

Gdybyśmy spłacali tą ratę w wysokości 1 600 zł, a to 600 zł nadwyżki inwestowali w coś co daje nam 12% zysku rocznie to
po 15 latach nasza sytuacja wyglądałaby z pewnością lepiej niż gdybyśmy zaciągnęli kredyt na 15 lat i płacili 2 200 zł raty.Zobacz poniżej dlaczego.

RokKwota na koniec danego roku
18 064 zł
217 095,68 zł
324 295,68 zł
435 275,16 zł
547 572,18 zł
661 344,84 zł
776 770,22 zł
894 046,65 zł
9113 396,25 zł
10135 067,80 zł
11159 339,93 zł
12186 524,73 zł
13216 971,69 zł
14251 072,30 zł
15289 264,97 zł

Po 15 latach mamy  spłacone ok. 67 800zł właściwej kwoty kredytu mieszkaniowego. Czyli do spłaty pozostaje jeszcze kwota 182 200 zł, które możemy  spłacić z pieniędzy zgromadzonych z inwestycji i zostanie nam jeszcze 107 064, 97 złCzyli tym sposobem zarobiliśmy ponad  100 000 zł zmieniając tylko sam okres na jaki bierzemy kredyty hipoteczne.W taki oto sposób dzięki prostemu zabiegowi również mamy po
15 latach spłacony kredyt i jescze na tym zarobiliśmy
.Gdybyśmy natomiast wzięli kredyt na 15 lat to owszem po tym okresie mielibyśmy go spłacony, ale nie mielibyśmy nic więcej.

Zastanawiając się nad tym jaki kredyt wziąć warto rozważyć także kredyt w walucie obcej, a szczególnie w dolarach amerykańskich, gdyż długoterminowe prognozy dla USA jak i dolara najlepsze nie są.

Co jeszcze chcesz wiedzieć?

Wpisz to poniżej:

Twoja wyszukiwarka

Przeczytaj także koniecznie jak zabezpieczyć kredyt walutowy.

Dołącz do nas na Facebook-u i odbierz 5 darmowych książek na temat zarabiania i inwestowania pieniędzy. Wejdź na stronę zarabianie pieniędzy i sprawdź jakie książki dostaniesz.

Google+

Jak sprawdzić czy dostaniesz kredyt hipoteczny?

Be First to Comment

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *