Jak wykorzystać inwestycyjny kredyt do zarobienia pieniędzy?

Przykład nr 1          

Przy założeniu, że mamy zamiar kupić mieszkanie i mamy np. 50 000 zł wkładu własnego, zamiast przeznaczyć to na spłatę kredytu lepiej jest wziąć kredyt hipoteczny na 100% wartości nieruchomości a te 50000 zł zainwestować.

A oto dlaczego

Jeżeli na mieszkanie potrzebujemy 250 000 zł i decydujemy się przeznaczyć nasze 50 000 zł na wkład własny to nasza rata miesięczna przy inwestycyjnym kredycie na 20 lat oprocentowanym 6,61% wynosiłaby 1 505 zł.

Gdybyśmy natomiast wzięli kredyt na 100% wartości nieruchomości czyli na 250 000 zł na 20 lat oprocentowany 6,61% to nasza rata miesięczna wynosiłaby 1 881 zł.

Czyli przeznaczając nasze pieniądze na spłatę kredytu oszczędzilibyśmy na przestrzeni 20 lat 90 250 zł ((1 881 zł - 1 505 zł) * 240 miesięcy)

Czyli nie opłaca się nam brać kredytu mieszkaniowego na 100% wartości nieruchomości. Prawda?

Nie do końca.

Gdybyśmy to 50 000 zł zamiast  przeznaczać  na wkład własny zainwestowali w coś co daje nam 10% zysku rocznie, co rekordem świata nie jest, to oto jaką dałoby to nam kwotę:

Czyli kredyt na mieszkanie był dla nas droższy o 90 240 zł, ale dzięki temu, że to 50 000 zł zainwestowaliśmy zamiast przeznaczać na wkład własny zarobiliśmy 336 357 zł. Czyli w ostatecznym rozrachunku zarobiliśmy na tym zabiegu 246 117 zł (336 357zł – 90 240zł).

Przykład nr 2

Załóżmy, że maksymalna rata inwestycyjnego kredytu na jaką możemy sobie pozwolić wynosi 2 200 zł i musimy od banku pożyczyć 250 000 zł.  Gdybyśmy wzięli kredyt na 15 lat to nasz miesięczna rata wynosiłaby ok. 2200 zł.

Właśnie taki kredyt dla większości osób wydałby się najlepszym rozwiązaniem, bo „mieliby spokój wcześniej”.

Gdyby jednak zamiast na 15 lat wziąć go na 30 lat to nasza rata wynosiłaby wtedy ok. 1 600 zł. Zostawałoby nam wtedy 600 zł miesięcznie do zagospodarowania (2 200 zł – 1 600 zł).

Gdybyśmy spłacali tą ratę w wysokości 1 600 zł, a to 600 zł nadwyżki inwestowali w coś co daje nam 12% zysku rocznie to po 15 latach nasza sytuacja wyglądałaby z pewnością lepiej niż gdybyśmy zaciągnęli kredyt na 15 lat i płacili 2 200 zł raty.

Zobacz poniżej dlaczego.

Po 15 latach mamy  spłacone ok. 67 800zł właściwej kwoty kredytu. Czyli do spłaty pozostaje jeszcze kwota 182 200 zł, które możemy  spłacić z pieniędzy zgromadzonych z inwestycji i zostanie nam jeszcze 107 064, 97 zł.

Czyli tym sposobem zarobiliśmy ponad  100 000 zł zmieniając tylko sam okres na jaki bierzemy kredyt mieszkaniowy.

W taki oto sposób dzięki prostemu zabiegowi również mamy po 15 latach spłacony kredyt hipoteczny i jescze na tym zarobiliśmy.

Zastanawiając się nad tym jaki kredyt wziąć warto rozważyć także kredyt w walucie obcej, a szczególnie w dolarach amerykańskich, gdyż długoterminowe prognozy dla USA jak i dolara najlepsze nie są.

Gdybyśmy natomiast wzięli inwestycyjny kredyt na 15 lat to owszem po tym okresie mielibyśmy go spłacony, ale nie mielibyśmy nic więcej.

Co jeszcze chcesz wiedzieć? Wpisz to poniżej:

Twoja wyszukiwarka

Więcej sposobów na zarabianie na kredycie przedstawione jest w książce, której opis znajdziesz klikając w poniższy link:

Inwestuj we własny dług