Pomnażanie pieniędzy
Sposoby na zarobek
Naucz się inwestować
Zarabianie przez internet
Kredyty hipoteczne
Kredyt walutowy
Raty zero procent
Złoto i srebro
Pomysł na biznes
Kontakt
Pliki do pobrania












Zapisz się na nasz newsletter, a dostaniesz za darmo 100 stronicowy fragmen książki
"Czas na e-biznes"

Zgadzam się z
Polityką Prywatności
   
 

Kredyt hipoteczny. Jak go wykorzystać do zarobienia pieniędzy?

<

Poniżej na dwóch przykładach przedstawiono jak wykorzystać kredyt hipoteczny do zarobienia pieniędzy.



Przykład nr 1          

Przy założeniu, że mamy zamiar kupić mieszkanie i mamy np. 50 000 zł wkładu własnego, zamiast przeznaczyć to na spłatę kredytu lepiej jest wziąć kredyt na 100% wartości nieruchomości a te 50000 zł zainwestować.

A oto dlaczego

Jeżeli na mieszkanie potrzebujemy 250 000 zł i decydujemy się przeznaczyć nasze 50 000 zł na wkład własny to nasza rata miesięczna przy kredycie mieszkaniowym na 20 lat oprocentowanym 6,61% wynosiłaby 1 505 zł.

Gdybyśmy natomiast wzięli kredyt na 100% wartości nieruchomości czyli na 250 000 zł na 20 lat oprocentowany 6,61% to nasza rata miesięczna wynosiłaby 1 881 zł.

Czyli przeznaczając nasze pieniądze na spłatę kredytu oszczędzili byśmy na przestrzeni 20 lat 90 250 zł ((1 881 zł - 1 505 zł) * 240 miesięcy)

Czyli nie opłaca się nam brać kredytu na 100% wartości nieruchomości. Prawda?

Nie do końca.

Gdybyśmy to 50 000 zł zamiast  przeznaczać  na wkład własny zainwestowali w coś co daje nam 10% zysku rocznie, co rekordem świata nie jest, to oto jaką dałoby to nam kwotę:

Rok  Kwota na koniec danego roku
 
1         55 000,00 zł
2 60 500,00 zł
3 66 550,00 zł
4 73 205,00 zł
5 80 525,50 zł
6 88 578,05 zł
7 97 435,86 zł
8 107 179,44 zł
9 117 897,38 zł
10 129 687,12 zł
11 142 655,84 zł
12 156 921,42 zł
13 172 613,56 zł
14 189 874,92 zł
15 208 862,41 zł
16 229 748,65 zł
17 252 723,51 zł
18 277 995,87 zł
19 305 795,45 zł
20 336 375 zł

Czyli kredyt hipoteczny był dla nas droższy o 90 240 zł, ale dzięki temu, że to 50 000 zł zainwestowaliśmy zamiast przeznaczać na wkład własny zarobiliśmy 336 357 zł. Czyli w ostatecznym rozrachunku zarobiliśmy na tym zabiegu 246 117 zł (336 357zł – 90 240zł).


Przykład nr 2

Załóżmy, że maksymalna rata hipoteczna na jaką możemy sobie pozwolić wynosi 2 200 zł i musimy od banku pożyczyć 250 000 zł.  Gdybyśmy wzięli kredyt na 15 lat to nasz miesięczna rata wynosiłaby ok. 2200 zł.

Właśnie taki kredyt dla większości osób wydałby się najlepszym rozwiązaniem, bo „mieliby spokój wcześniej”.

Gdyby jednak zamiast na 15 lat wziąć go na 30 lat to nasza rata wynosiłaby wtedy ok. 1 600 zł. Zostawałoby nam wtedy 600 zł miesięcznie do zagospodarowania (2 200 zł – 1 600 zł).

Gdybyśmy spłacali tą ratę w wysokości 1 600 zł, a to 600 zł nadwyżki inwestowali w coś co daje nam 12% zysku rocznie to po 15 latach nasza sytuacja wyglądałaby z pewnością lepiej niż gdybyśmy zaciągnęli kredyt na 15 lat i płacili 2 200 zł raty.

Zobacz poniżej dlaczego.

Rok     Kwota na koniec danego roku
 
1
8 064 zł
2 17 095,68 zł
3 24 295,68 zł
4 35 275,16 zł
5 47 572,18 zł
6 61 344,84 zł
7 76 770,22 zł
8 94 046,65 zł
9 113 396,25 zł
10 135 067,80 zł
11 159 339,93 zł
12 186 524,73 zł
13 216 971,69 zł
14 251 072,30 zł
15 289 264,97 zł

Po 15 latach mamy  spłacone ok. 67 800zł właściwej kwoty kredytu mieszkaniowego. Czyli do spłaty pozostaje jeszcze kwota 182 200 zł, które możemy  spłacić z pieniędzy zgromadzonych z inwestycji i zostanie nam jeszcze 107 064, 97 zł.

Czyli tym sposobem zarobiliśmy ponad  100 000 zł zmieniając tylko sam okres na jaki bierzemy kredyty hipoteczne.

W taki oto sposób dzięki prostemu zabiegowi również mamy po 15 latach spłacony kredyt i jescze na tym zarobiliśmy.

Gdybyśmy natomiast wzięli kredyt na 15 lat to owszem po tym okresie mielibyśmy go spłacony, ale nie mielibyśmy nic więcej.




Zastanawiając się nad tym jaki kredyt wziąć warto rozważyć także kredyt w walucie obcej, a szczególnie w dolarach amerykańskich, gdyż długoterminowe prognozy dla USA jak i dolara najlepsze nie są.


Podziel się ze znajomymi

Co jeszcze chcesz wiedzieć? Wpisz to poniżej:

Twoja wyszukiwarka

Przeczytaj także koniecznie jak zabezpieczyć kredyt walutowy.

Dołącz do nas na Facebook-u i odbierz 5 darmowych książek na temat zarabiania i inwestowania pieniędzy. Wejdź na stronę zarabianie pieniędzy i sprawdź jakie książki dostaniesz.




Google+

Artykuły

Jak sprawdzić czy dostaniesz kredyt hipoteczny?
Dlaczego właśnie teraz jest dobry moment za zaciągnięcie kredytu hipotecznego?
Kredyty hipoteczne - który wybrać, na co uważać?
Odwrócony kredyt hipoteczny - co to takiego?
Jak znaleźć najlepszy kredyt hipoteczny?
   
 
Web Analytics